为了在春夏秋冬都能很好地遮盖裂缝，也就是说，一年四季弹性乳胶漆的使用温度都在乳液聚合物的橡胶态平台上，乳液聚合物的玻璃化温度Tg必须是很低的，具体视弹性乳胶漆使用地的冬天最低气温而定。比如说，某地冬天最低气温为-15℃。那么弹性乳液聚合物的玻璃化温度就必须在15℃以下才能满足要求。否则，冬天气温降低时，弹性乳胶漆就变成普通乳胶漆了，也就失去了遮盖裂缝的功能。而冬天恰恰是基面收缩最厉害之时，因此涂膜就会开裂。虽然弹性聚合物在Tb-Tg之间硬而有延展性，但因涂膜较薄，很难遮盖裂缝。
由于弹性乳胶漆必须使用很低Tg的弹性乳液，所以先天性的耐沾污性就比较差。比如说，采用Tg=-15℃的乳液，在冬天使用温度为Tg时,耐沾污性系数为1，而到夏天，使用温度升为40℃时，涂膜就很软，耐沾污性系数就下降为0.25，耐沾污性自然很差。
采用核壳乳液聚合、表面紫外交联技术、有机硅改性和添加不透明聚合物等，能使耐沾污性得到一定的改善。
也有人提出，引入表面亲水基团以提高耐沾污性。其解释是:表面适度带亲水基的涂膜，由于亲水基团的憎油性，油污或带油污的灰尘即使附着到涂膜表面，也难以向涂膜内部迁移、渗透，只能形成暂时的污染。在雨水的冲刷下，污物会随雨水冲走。
弹性建筑乳胶漆的附着力
弹性乳胶漆的涂膜有时能被成条成片地撕下来，而亚光乳胶漆的涂膜却没有这种问题。于是有人以为弹性乳胶潦涂膜的附着力不如普通亚光乳胶漆。其实不然，它们的附着力是基本相同的，详见下表。实测结果也一样。
原因是弹性乳胶漆涂膜的拉伸强度比较高，一般大于lMPa ，高于弹性乳胶漆的黏结强度，所以能成片撕下。有光乳胶漆涂膜也有类似情况。亚光乳胶漆涂膜就不一样，其拉伸强度与其黏结强度基本相同，因此一撕就碎了,不会出现被成条成片撕下的现象。
这并不是说弹性乳胶漆的涂膜一定会被成片撕下来。通过合适的底涂和基层处理，也可通过弹性乳胶漆本身的改进，提高涂膜附着力，使其与拉伸强度相当，就不会被成条成片撕下来了。
